房地产板块 等待调控政策落地
深圳商报 2014-03-04
 

   近日,在多家银行将暂停部分房地产贷款业务的消息影响下,整个房地产板块表现风声鹤唳,再加上杭州等城市部分楼盘降价销售,引发市场形成了新一轮地产看空潮。对此,泰信基金表示,目前来看,房价有可能进入这种下跌通道,但在政府“经济有底”的思维下,深幅下挫的几率不大;对于地产板块未来发展趋势,关键看政府楼市调控政策的落地,相机做出抉择。

    泰信基金认为,从基本面上看,房地产行业可能会出现分化,一二线房价继续稳健发展,三四线房价则可能出现较大不确定性。考虑到成本端低价上涨等因素,开发企业全样本毛利率将趋于下滑,但龙头企业资金优势明显,中周期扩张时机来临。

  泰信基金指出,房地产板块整体处于加速赶底阶段,房价因素是眼下的主导因素。由于房地产的资产属性,房地产需求是随着价格上升而上升的。如果房价出现趋势性下降,受消费者根据房价预期而选择自己入市的时点的影响,这种趋势会不断自我加强。但我们有理由相信政府在“经济有底”思维下,不会放任这种现象的发生。而房价趋势确认到政府出手大致需要6~8个月的时间,虽然不知道政府目前对房价的真实态度如何,但不久就会有答案。

  对于地产股的投资机会,泰信基金认为,目前只等政府具体宏观调控政策的出台,届时再相机而定。对于当前地产股的估值,存在向上修正的预期。

 
 
 
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